Freistehendes Haus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in Sinzig-Franken

In ruhiger Lage von Sinzig-Franken präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243m² auf einem 1.122m² großen Grundstück. Das freistehende Haus wurde 1979 erbaut und seither laufend modernisiert – zuletzt mit einer neuen Wärmepumpe (2022), einer umfassenden Dämmung von Dach und Fassade (2023) sowie der Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 57 Paneelen und 24kW im selben Jahr. Alle Fenster wurden 2017 erneuert.
Das Haus überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich von über 63m², der dank bodentiefer Verglasung in drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet ist. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich funktional auf mehrere Ebenen und bieten ideale Bedingungen für große Familien: Drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer sowie zwei moderne Badezimmer (darunter ein luxuriös ausgestattetes Hauptbad mit Dusche und Whirlpoolwanne). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Büro (ca. 19,5m²), Fitness (ca. 24,5m²) und Waschküche (ca. 18,3m²). Das Dachgeschoss bietet nicht nur Lagerfläche, sondern wurde bereits teilweise für Wohnzwecke genutzt.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet: mit Natursteinwegen, einem nicht fest verbauten Pool, einem Baumhaus mit Rutsche, einem Treibhaus sowie einem zusätzlichen Garten-haus. Eine lange Einfahrt führt zur Doppelgarage; ein Wintergarten zur Nordseite ergänzt das Raumangebot.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, ergänzt durch Konvektoren. Die verbaute Photovoltaikanlage senkt nachhaltig die Energiekosten.

Lage:
Das Objekt liegt im Sinziger Stadtteil Franken, einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten geprägt und bietet ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Durch die leicht zurückversetzte Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ist eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre gewährleistet – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend.
Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Bonn, Koblenz oder Köln – ideal für Berufspendler. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Zentrum von Sin-zig (ca. 10 Autominuten entfernt) und bindet an das regionale und überregionale Schienennetz an. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Sinzig, Bad Breisig und Remagen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut: Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 Fahrminuten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Sinzig selbst oder in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar und teilweise sogar mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, die Nähe zur Ahr und zur Eifel, Sport- und Vereinsangebote sowie zahlreiche Ausflugsziele machen den Standort attraktiv für naturverbundene Menschen und Familien mit aktivem Lebensstil. Die Nähe zu Kurstädten wie Bad Breisig oder Bad Neuenahr rundet das Bild ab.